ZAŠTIĆENA NAJAMNINA

Zaštićena najamnina

Zakon o najmu stanova ("Narodne novine", broj 91/96 – dalje Zakon o najmu) jedan je od onih zakona čije je donošenje pobudilo poseban i razumljiv interes.

To ne treba čuditi kada se zna da je time započelo novo pravno uređenje stambenih odnosa u Republici Hrvatskoj, ukidanjem stanarskog prava i uređenjem korištenja stana na ugovornom temelju, uvažavajući pri tome nove vlasničkopravne odnose nastale ukidanjem društvenog vlasništva.

Ubrzo po stupanju na snagu Zakona o najmu (5. studenog 1996.g.) niz autora opširno je pisalo o toj temi s naglaskom na značenje promjena koje on donosi i na sadržaj njegovih odredaba.

Već tada, na samom početku njegove primjene, moglo se uočiti da bi neka pitanja u tumačenju i primjeni Zakona o najmu u praksi mogla izazvati dileme i biti sporna.

Isticalo se da je u mnogim pitanjima nedorečen i da je ostalo dosta otvorenih pitanja.

S obzirom da je od početka primjene Zakona o najmu prošlo gotovo pet godina, moglo se uočiti da, zaista, ima pitanja koja su izazvala nedoumice i različita mišljenja, bilo zbog nedostataka u zakonskom uređenju, bilo zbog različitih tumačenja zakonskih odredaba.

Zakon o najmu bio je jedna od tema i na više Zajedničkih sastanaka predstavnika Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske i predstavnika građanskih odjela županijskih sudova (1998., 1999. i 2001. godine, u daljnjem tekstu Zajednički sastanak Vrhovnog suda Republike Hrvatske i županijskih sudova) na kojima je raspravljano o nizu pitanja za koja se pretpostavljalo da bi se mogla pokazati ili su se već u određenim predmetima pokazala kao sporna.

Uzimajući u obzir sve izloženo, svrha ovog izlaganja nije sveobuhvatna analiza promjena i novina koje donosi Zakon o najmu niti cjeloviti prikaz sadržaja njegovih odredaba.

Težište je, naprotiv, na pojedinim pitanjima koja su se već javila u svezi s njegovom primjenom u praksi, ili su se, neovisno o tome, mogla uočiti kao značajna, otvorena pa i problematična.

Pri tome je nužno izložiti i sadržaj niza zakonskih odredaba, koliko je to potrebno za razumijevanje onih pitanja koja su predmet raspravljanja u okviru ovog referata.

Imajući na umu sve navedeno nastojat ćemo izložit problematiku vezanu uz: – zasnivanje odnosa najma stana,- subjekte ugovora o najmu stana,- sadržaj ugovora o najmu stana,- oblik ugovora o najmu stana,- najamninu,- završne odredbe i primjenu propisa.

Potpuni tekst o Zakonu o najmu stanova možete pročitati ovdje .