Zakon o vlasništvu
Predložene izmjene i dopune Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odnose se na pojedine probleme uočene u praksi u pogledu različitosti njegovih odredbi, a naročito onih vezanih uz etažno vlasništvo.
Članak 73. st. 3. izmijenjen je utoliko što je suprotan ranijoj izmjeni, brisana pretpostavka o utvrđivanju izgrađenosti posebnog dijela u skladu s dozvolama nadležnih tijela, stoga što je ocijenjeno da postojeće uređenje onemogućavanjem uspostave etažnog vlasništva na onim posebnim dijelovima koji prema utvrđenjima nadležnog upravnog tijela nisu izgrađeni sukladno odgovarajućim dozvolama ne samo da ograničava prava suvlasnika neke nekretnine da raspolažu svojim pravom vlasništva, već i sprečava da zemljišne knjige prikazuju stvarno stanje neke nekretnine, što bi po svojoj prirodi trebale.
Istovremeno nisu dirane odredbe Zakona o gradnji o upisu zabilježbe u zemljišnu knjigu prilikom upisa zgrade ako pritom nisu priložene odgovarajuće dozvole, pa su svi sudionici pravnog prometa obaviješteni o toj činjenici putem zabilježbe. U ostalim slučajevima, u kojima bi eventualno došlo do naknadne protupravne izgradnje posebnog dijela na zgradi koja je izgrađena sukladno dozvolama, sudionici pravnog prometa također se o tome mogu obavijestiti uvidom u zbirku isprava zemljišnoknjižnog suda u kojoj se nalaze dozvole koje su bile priložene prilikom upisa zgrade u zemljišnu knjigu. Dopunama odredaba 77. i 78 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pojašnjena je mogućnost suvlasnika da sastave ispravu kojom na drugačiji način uređuju svoje odnose i nakon uspostave etažnog vlasništva, bilo radi promjene korisnih vrijednosti bilo radi protezanja etažnog vlasništva na sporedne dijelove nekretnine.
Dopunom čl. 93. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima omogućeno je da upravitelj vodi postupke pred sudom u svoje ime a za račun svih suvlasnika. Naime, u sudskoj praksi se pojavilo kao sporno pitanje tog ovlaštenja, pa je predloženom izmjenom olakšana pozicija upravitelja u situacijama u kojima postoji vrlo veliki broj posebnih dijelova i suvlasnika nekretnine.
Izvor:hitrorez.hr
