Zemljišnoknjižni izvadak
Nakon konačnog odabira stana, slijedi mukotrpna, ali neizmjerno važna kontrola dokumenacije. Prvi je korak ZK izvadak na kojemu piše vlasnik, ima li upisanu hipoteku i aktivne plombe.U dobrom izvatku na listu A treba biti upisana cijela nekretnina (zgrada) bez ikakvih zabilježbi, te stan koji se kupuje. Primjerice, problematična je zabilježba ako na listu piše da nije priložena građevinska dozvola. Nekad, pak, nije priložena uporabna dozvola, no ona nijeTreba provjeriti zašto nema uporabne dozvole, a to se radi u arhivi ureda koji je izdao građevinsku dozvolu. Možda investitor uporabnu dozvolu nije ni tražio, možda je problem s pristupnim putem ili je riječ o nekim manjim unutrašnjim odstupanjima. Problem je ako nema uporabne dozvole jer je investitor napravio jedan ili dva kata više nego što je smio prema građevinskoj dozvoli.U listu B zemljišnoknjižnog izvatka treba biti upisan vlasnik stana, onaj koji ga prodaje. U listu C bi trebalo pisati da je stan bez tereta ili koje terete ima. Ako je na stan upisana hipoteka, ni to nije problem, no treba vidjeti kolika je hipoteka i u procesu kupoprodaje prvo isplatiti dugove, a razliku novca dati prodavatelju. Za stanove u otkupu kupac može preuzeti otkup. Na kraju izvatka su upisane aktivne plombe ako ih ima. Te plombe znače da je netko podnio neki prijedlog za promjenu stanja na toj nekretnini. Najpametnije je dati kaparu za stan i pričekati da prodavatelj riješi problem te kupiti stan bez aktivnih plombi.Postoji li šansa da bi stan mogao biti bračna stečevina, a upisan je kao vlasništvo samo jednog bračnog druga (prodavatelja), dobro je pribaviti suglasnost za prodaju i od osobe koja je bila prodavateljev bračni drug u vrijeme kad je stekao taj stan.
Zemljišnoknjižni izvadak
GORILOPEDIJA MOJ DOM
